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Grandiose Stadtblickwohnung mit großer Sonnenterrasse in parkähnlichem Anwesen

Etage:
2. OG
Etagenanzahl:
4

Objektinformationen

Kaufpreis:
2'950'000,00 €
Hausgeld:
860,00 €
Käuferprovision:
4,76 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Wohnfläche ca.:
219,53 m²
Nutzfläche:
11,85 m²
Etagenanzahl:
4
Zimmer:
5,0
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Terrassen:
2
Stellplätze:
3

Ausstattung

Fussbodenheizung
Gasbefeuerung
Personenaufzug
Entfernung zum Zentrum
4 km

Zustand

Baujahr:
1903
Zustand:
Neuwertig
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr:
2012

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Verbrauch
gültig bis:
2026-11-25
Verbrauchkennwert:
60.00 kWh/(m²a)
mit Warmwasser
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
B
Jahrgang:
2014

Objektbeschreibung

Eduard Gotthilf von Pfeiffer wurde in Stuttgart geboren und war ein deutscher Bankier, der als Pionier des Genossenschaftswesens in Deutschland gilt. Der im Mai 1909 zum Ehrenbürger der Stadt Stuttgart ernannte Pfeiffer hat viele sichtbare Spuren in Stuttgart hinterlassen.

Die herrschaftliche Eduard-Pfeiffer-Villa in der Geißeichstraße wurde in einem eigenen Park 1903/1904 im sogenannten Heimatstil erstellt. In den Jahren 2012/2013 wurde das gesamte Anwesen im gemeinschaftlichen Bereich durch die Fa. STATTWERK grundlegend und umfassend saniert, modernisiert und mit modernster Technik, einem Aufzug und einer eigenen großzügigen Tiefgarage ausgestattet und erweitert. Das gesamte Anwesen präsentiert sich liebevoll gepflegt und luxuriös repräsentativ.

Der äußerst hochwertige Innen - Ausbau der hier zum Verkauf stehenden Wohnung im 2. Obergeschoss auf einer Wohnebene wurde durch den heutigen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail und hochwertigsten Materialien realisiert.

Die Wohnung bietet fantastische Blickbeziehungen und Helligkeit, wirkt zeitlos elegant, ist mit hochwertigsten Einbaumöbeln und Luxus-Küche vorbildlich und maximal effizient nach neuestem Stand der Technik ausgebaut. Hier bleiben keine Wünsche offen. Es wurde an ALLES gedacht.

Das Qualitätserlebnis des Betrachters ist in allen Bereichen besonders. Etwas Vergleichbares am Stuttgarter Markt gibt es nicht.

Zufahrten bzw. Zugänge zum Park-ähnlichen Grundstück mit insgesamt 6570 qm bestehen sowohl direkt von der Kräherwaldstraße als auch von der Geißeichstraße. Drei übertiefe und überbreite Tiefgaragen-Plätze mit eigenen Sektionaltoren sowie ein Stellplatz im Freien runden das „Paket“ perfekt ab.

Das gesamte Anwesen besticht durch seine repräsentative Erscheinung und die grandiose Stadtblick-Lage an der Hangkante, thronend über Stuttgart-West.

Der Kaufpreis über € 2.950.000,00 beinhaltet die Wohnung, die drei Tiefgaragen-Plätze sowie den Stellplatz im Freien und den Anteil an der Parkanlage.

Lage

Die Eduard-Pfeiffer-Villa befindet sich inmitten einer fast 66 a großen Parkanlage in Stuttgart-West, Nähe Kräherwald. Sie ist umgeben von viel Grün sowie einem gepflegten und gewachsenen Wohnumfeld mit direktem Zugang zum größten geschlossenen Waldgebiet Stuttgarts.

Das Gebäude befindet sich in einer Sackgasse in ruhiger und sonniger Lage. Die Naherholungsgebiete Kräherwald, Botnang und Bärensee liegen vor der Tür.

Es besteht eine sehr gute Anbindung zum Stuttgarter Westen (Hölderlinplatz), Stadtmitte, Hauptbahnhof sowie an die Bundesautobahnen.

Ausstattung

Das Angebot besticht durch folgende Ausstattungen und Eigenschaften:

* über 45 m² großer Wohn- / Essbereich
* drei Tiefgaragenplätze und einen Stellplatz im Freien
* repräsentative Raumhöhen über 3 m (außer im HWR)
* edle Einbauküche von Bulthaup mit Geräten von Gaggenau
* umfangreiche, äußerst funktionale Einbauten und Einbauschränke
* moderne Haustechnik mit Jung KNX-BUS mit zentralem Bedienpanel
* Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
* Parkett Landhausdielen geölt in Räuchereiche mit 4 mm Nutzschicht
* neue weiße Kassettentüren (baujahrestypischer Stil)
* einbruchhemmende Eingangstüre mit 5-fach Verriegelung WK 3 und Türspion
* Gaskamin Fairo mit Glassichtscheibe zwischen Wohnzimmer und Masterbad
* zwei hochwertige Tageslichtbäder, davon ein Masterbad mit vorbereiteter
Badewanne und einer Wellzone von Megius mit Funktionalität als bodengleiche
Dusche mit Dampfsauna
* Lichtfeld von Barrisol mit Infrarotfernbedienung im Masterbad
* 3-fach verglaste Fenster, 4-fach Verglasung im Schlafzimmer
* elektrische Jalousien an allen Fenstern
* zwei großzügige Terrassen, beide mit Wasseranschluss
* ca. 49 qm große Nord-Ost und ca. 13 qm Süd-West Terrasse
* die größere Terrasse ist mit Glas / integrierter Markise teilüberdacht



Details zur Haustechnik, gesteuert über KNX-BUS:
* Gegensprechanlage mit Monitor und Kamera
* Wetterstation
* USV Online, 2000VA
* Firewall Supermic R
* Telefonanlage Aastra Wantec
* 2 Funktelefone Gigaset SL910
* 2 Switches
* dimmbare Deckenleuchten LED mit DALI Steuergeräten
* Knauf Deckenlautsprecher in abgehängter Gipskartondecke
* Anstrich mit Elektrosmog-Abschirmungsfarbe mit Ableitung in Küche,
Ess-, Wohn- und Schlafzimmer und im Bad
* LAN-Verkabelung nach Elektroplan mit CAT5
* Fritz Fuss Alarmanlage
* TV-Empfang über SAT, Internet DSL

Der guten Ordnung halber ist ergänzend zu erwähnen, dass zugunsten der Öffentlichkeit ein Wegerecht durch das Parkgelände im Grundbuch dokumentiert ist.

sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass vor einer Besichtigung ein Finanzierungsnachweis vorgelegt werden muss!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail-Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu informieren.

Der Interessent stimmt ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage benutzt werden können. Ebenso willigt er in die Erhebung, Verarbeitung, Speicherung und Nutzung seiner Daten ein und gestattet dem Makler und dem Eigentümer, ihn via E-Mail, per Telefon oder schriftlich zu kontaktieren.

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Umgebungskarte (Adresse nicht öffentlich verfügbar)

Firma
A/VENTUM Real Estate Sales & Solutions GmbH & Co. KG
Anbieternummer
47391

Ihr Ansprechpartner

Frau
Sandra Heller
A/VENTUM Real Estate Sales & Solutions GmbH & Co. KG
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Zentrale

E-Mail (zentral)
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Fax
0049-711 722 090-20

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