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*Killesberghöhe Expats Welcome! Erleben Sie das neue Wohngefühl in dieser TEILMÖB, Oase incl. TG*

Etage:
4. OG
Etagenanzahl:
5

Objektinformationen

Kaltmiete:
4'695,00 €
Warmmiete:
5'345,00 €
Betriebskosten (Netto):
650,00 €
Betriebskosten Umsatzsteuer:
0,00 €
Gesamtbelastung (Brutto):
5'345,00 €
Nebenkosten:
650,00 €
Heizkosten:
in Nebenkosten enthalten
Kaution:
14'085,00 €
Kaution:
3 Monatskaltmieten
Wohnfläche ca.:
159,00 m²
Nutzfläche:
10,00 m²
Etagenanzahl:
5
Zimmer:
5,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1

Ausstattung

Ausstattung
LUXUS
Einbauküche
Zentralheizung
Gasbefeuerung
Personenaufzug
Kabel / Sat / TV Empfang
Keller
Gäste WC

Zustand

Baujahr:
2013
Zustand:
Neuwertig
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr:
2012

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2033-06-07
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
72.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
GAS
Energieeffizienzklasse:
B
Baujahr:
2012
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Erleben Sie dieses Sahnstück, das beste aus beiden Welten, Park und doch stadtnah.

Die renommierten Architekten KCAP Architects & Planners entwarfen diese markanten Terrassenhäuser als funktional komponierte Skulpturen mit einer wertigen Hülle aus Backstein in einer hellen Sortierung, großzügigen Entrées und konsequenter Orientierung zum Höhenpark Killesberg hin. Jede Wohnung ist nicht nur Refugium, sondern auch Adresse mit direktem Bezug und Ausblick zum Park. Es gibt maximal zwei Wohnungen pro Geschoss. Jede Wohnung ist aus der privaten Tiefgarage über den extraleisen Aufzug erschlossen.

Betten und Heimtextilien sind nicht Teil der Ausstattung.

Diese wirklich meisterhaft geschnittene Wohnung im 3. Obergeschoss (vierte Etage) erfüllt mit ihren großzügigen Räumen alle Wünsche und Bedürfnisse der Bewohner bis ins Detail. Der Grundriss der Wohnung ist wie folgt eingeteilt: Hübsche quadratische Entrée-Diele, von der aus man Gästeduschbad, die halboffene Küche, das großzügige Ess-Wohnzimmer und ein Schlafzimmer erreichen kann.

Vom Wohnzimmer aus sind dann alle drei Schlafzimmer der Wohnung und das Masterbad durch eine pfiffige Grundrisslösung angebunden.

Das Highlight der Wohnung sind die nach Süden ausgerichteten Bereiche in Verbindung mit der Sonnenterrasse. Ein Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Tiefgaragenstellplatz in der privaten Tiefgarage runden diese Immobilie zu einem "Unbekümmert-Und-Barrierefrei-Refugium" ab.

Eine Ladeinfrastruktur für Elektromobilität in der Tiefgarage ist bereits installiert. Die eigene Wallbox könnte nach Bedarf und Absprache mit dem Eigentümer evtl. noch ergänzt werden.

Expatriates sind herzlich willkommen. Es wird ein Mietvertrag von mindestens einem Jahr angestrebt.

Lage

Die Killesberghöhe ist der neue Mittelpunkt des Stuttgarter Nordens. Neben der hohen Architekturqualität besticht auch der Nutzungsmix in diesem neuen Stadtteil. Die Killesberghöhe bringt unter anderem qualitätsvolle Nahversorgung:

- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
- Apotheke- Supermärkte- Drogeriemarkt
- Bäckerei-Café
- Restaurant: BigChefs mit leckerer internationaler Küche
- Kosmetik und Friseur
- großer Biomarkt
- Kindergarten und Schulen
- Ärztezentrum
- Bankfilialen
- Fitnessstudio puls fit & wellnessclub auf 3500 m²
- Restaurants und Lokale
- herrliches Erholungsgebiet direkt am Höhenpark (Frischluftschneise)
- Höhenfreibad Killesberg zu Fuß erreichbar

Zugleich sind Sie auch exzellent an das Verkehrsnetz angebunden: Wichtige Straßen, Buslinien 43 u. 44 und die U-Bahn 5, mit der man in wenigen Minuten das Stadtzentrum und den Hauptbahnhof erreicht.

Ausstattung

Teilmöblierte Wohnung mit folgender nagelneuer Design-Möbel-Ausstattung:
* komplettes neues Beleuchtungssystem - dimmbar -
* attraktive Pendelleuchte über Esstisch
* großer Schlafzimmerschrank mit intelligenter Einteilung und Spiegel
* Garderobenschrank im Flur
* Design Eiche geölter Esstisch mit 6 grauen Lederstühlen, siehe separate Einzelfotos
* Teak Sideboard, siehe Einzelfoto -
* große gemütliche Couch mit zwei Tischchen und schönem, hellblauem
Teppich
* helle Design-Outdoormöbel auf Terrasse: Esstisch mit 4 Stühlen
und Chill Lounge
* weiße Vorhänge im Wohn-, Essbereich werden noch angebracht
* Große grüne Pflanze mit edlem Übertopf
* Nespressomaschine
* Erstausstattung Geschirr, Gläser, Besteck für 12 Personen
Die neue Teilmöblierung ist aus den eingezeichneten Möbeln im Grundriss ersichtlich. Mögliche weitere Möblierungen bzw. Gegenstände könnten ggf. nach Absprache mit dem Eigentümer erfolgen. Heimtextilien werden nicht gestellt.

Folgende feste Ausstattungsmerkmale sind vorhanden:
- 15,4 m² Südterrasse mit Sandsteinbelag und Außenbeleuchtung
und Markise
- hübsche Wohnküche mit Markengeräten
- französische bodentiefe Fenster mit Glasbrüstung
- elektrischer Sonnenschutz an jedem Fenster
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Parkettfussboden Eiche weiß geölt in Wohnräume und Wohnküche
- Hauswirtschaftsecke mit WM und TR-Anschluss
im Gäste-Duschbad in der Wohnung untergebracht
- ca. 2,60 m lichte Raumhöhe
- raumhohe Glasschiebeelemente auf die Terrasse
- Luxusmasterbad mit hochwertigen Fliesen, bodengleiche Dusche
und heller nagelneuer Ablagefläche und 2 Waschtischen incl.
Handtuchheizkörper
- Duschbad mit Gästetoilette
- hochwertige Sanitärobjekte
- Aufzug direkt von der Tiefgarage in die Etage
- Tiefgaragenplatz Nr. 31 mit Steckdose
- Kinderwagenabstellraum im EG
- riesiger Motorrad- und Fahrradraum in der Tiefgarage
- Niedrigenergiekonzept mit Sonnenkollektoren
- alle Bewegungsflächen im Quartier barriere- bzw. schwellenfrei
- Hauszugänge mit Türöffnungsautomatik
- barrierefreie Erreichbarkeit des Foyers
- Hausmeisterservice mit Rund-Um-Sorglos-Paket

sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail-Adresse zur Verfügung stellen können. Seit Juni 2014 sind wir verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht zu informieren.

Der Interessent stimmt ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage benutzt werden können. Ebenso willigt er in die Erhebung, Verarbeitung, Speicherung und Nutzung seiner Daten ein und gestattet dem Makler und dem Eigentümer, ihn via E-Mail, per Telefon oder schriftlich zu kontaktieren.

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Wir freuen uns auf Sie!


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Lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungs-/ Beratungstermin.
Firma
A/VENTUM Real Estate Sales & Solutions GmbH & Co. KG
Anbieternummer
47391

Ihr Ansprechpartner

Frau
Sandra Heller
A/VENTUM Real Estate Sales & Solutions GmbH & Co. KG
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Zentrale

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