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TOP*Zauberhaftes, freistehendes Einfamilienhaus mit charmantem Garten in Sindelfingen-Darmsheim

Objektinformationen

Kaufpreis:
840'000,00 €
Käuferprovision:
3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Wohnfläche ca.:
131,00 m²
Nutzfläche:
133,00 m²
Grundstück:
467,00 m²
Etagenanzahl:
2
Zimmer:
5,0
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Separates Badezimmer:
2
Balkone:
2
Terrassen:
1
Stellplätze:
1

Ausstattung

Etagenheizung
Oelbefeuerung
Pelletbefeuerung
Kabel / Sat / TV Empfang

Zustand

Baujahr:
1962
Zustand:
gepflegt
Verkaufsstatus:
offen
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr:
1962

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2033-10-13
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
109.50 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
OEL
Energieeffizienzklasse:
D
Jahrgang:
2014
Gebäudeart:
wohn

Objektbeschreibung

Willkommen in einem zauberhaften, freistehenden Einfamilienhaus, das sich über ca. 131 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen erstreckt und eine märchenhafte Wohnatmosphäre verspricht. Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt. Das Anwesen wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten, die Ihren Wohntraum wahr werden lassen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.

Dieses bezaubernde Haus bietet nicht nur eine idyllische Umgebung, sondern auch modernen Komfort und nachhaltige ökologische Technologien auf zwei Wohnebenen. Hier verschmilzt der Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßer Lebensqualität. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause, wo Gemütlichkeit auf Energieeffizienz und Funktionalität trifft.

Die Immobilie wurde umfangreich renoviert und ist seitdem kontinuierlich gepflegt und modernisiert worden.

Im Erdgeschoss finden Sie die Bereiche Essküche, Wohnen, Lesebereich, Garderobe und Gäste-WC und zwischen Wohnen und Lesebereich einen behaglichen Holzofen. Eine große Terrasse mit über 17 m² mit Steinteppich schließt sich an das Wohnzimmer an.

Im 1. Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und ein Büro sowie Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC sowie zwei Balkone.

Das zweite Dachgeschoss (Bühne) bietet noch auf ca. 54 m² Grundfläche Ausbaumöglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum.

Eine Einzel-Garage mit darüberliegendem Abstellraum rundet das Haus perfekt ab.

Das Haus eignet sich großartig für Familien, die nach einem stilvollen Zuhause in guter Lage suchen.

Das Haus wurde ursprünglich als Zwei-Familienhaus konzipiert und lässt sich wieder in diese Funktionalität zurückversetzen.

Lage

Das Haus befindet sich in Lauf- und/oder Fahrradfahr-Nähe zu Grundschule, Kindergarten und zu einer Nahversorgung (Edeka-Supermarkt, Bäcker, Restaurant, Bankfiliale), was es ideal für alle Interessenten macht.

Sindelfingen ist eine große Kreisstadt mit über 60.000 Einwohnern im Herzen von Baden-Württemberg, ca. 15 km südwestlich von Stuttgart. Das Daimlerwerk, die sehr gute Infrastruktur und natürlich die Verkehrsanbindung (A81 und A8) stehen für diesen Top-Standort. Das Sindelfinger Hallen- und Freibad ist eines der größten in Baden- Württemberg. Der Flughafen Stuttgart ist in 15 Autominuten bequem über die Autobahn erreichbar.

Wie schon erwähnt, sind fast alle Versorgungseinrichtungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Das trifft auch für die Schulen, Kindergärten und das Schwimmbad zu. In Dagersheim gibt es weitere Spielplätze und Kindergärten für die Kleinen, sowie eine weitere Grundschule.

Herrliche Felder und Wiesen rund um Darmsheim sind ums Eck und laden zum Erholen, Joggen und Spazierengehen ein, z.B. der Aichbachgrund-Park mit See und Spielplatz, Fussballplatz.

Der Ortsteil Darmsheim wurde durch die neue Nordumfahrung und den dazugehörigen Straßentunnel sehr entlastet und die Lage Darmsheim entscheidend verbessert.

Mit dem Auto sind Sie in nur 20 Min. im Zentrum von Stuttgart.

Ausstattung

Ökologische Renovierungen u.a.:

•Heizung: Im Erdgeschoss wird eine ölbetriebene Warmluftofenheizung verwendet, die 2023 mit einem neuen Brenner ausgestattet wurde.
Im Obergeschoss wird die Heizung mit Pellets betrieben.
Zudem wurde 2008 eine Solarthermieanlage für die Unterstützung der Warmwasserbereitung installiert.
Im Wohnbereich werden Sie noch durch einen Holzofen unterstützt. Reichlich Holz-, Öl-, und Pelletvorrat ist vorhanden. (Diese Diversifikation der Heizquellen lässt Sie auch unabhängiger werden.)

2008:
•Die Fassade des Hauses wurde gedämmt, was nicht nur die Optik verbessert, sondern auch die Energieeffizienz erhöht.
•Das Dach wurde ebenfalls gedämmt, um die Wärme im Haus zu halten und Energiekosten zu senken.
•Wasser- und Stromleitungen auch überwiegend neu
• Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten und Granitarbeitsplatten ausgestattet.
• Die Rolllädenkästen wurden gedämmt, was zur Verbesserung der Isolierung und des Wohnkomforts beiträgt.
• Die Dämmung der Kellerdecken sorgt für ein angenehmes Raumklima und hilft beim Energiesparen.
• Die Fenster wurden im Treppenhaus und auf der Bühne auf 3-fach verglaste Kunststofffenster umgerüstet, was für eine hervorragende Isolierung sorgt. Die übrigen Fenster sind 2fach verglast.
•Fast alle Räume verfügen über abschließbare Fenster, was die Sicherheit des Hauses erhöht.
• Die Haustür wurde erneuert und trägt zur modernen Optik des Hauses bei.

2010/2021
• Die Terrasse wurde 2010 vergrößert und mit einem hochwertigen Steinteppich versehen.
• 2021 neue Gartenbewässerungsanlage
• Die Regenrinne wurde 2010 verlängert, um die Terrasse vor Niederschlägen zu schützen.
• Die Terrasse wurde 2010 mit einem Wind- und Sichtschutz ausgestattet, der sich einklappen lässt.
•Eine Regenwasser-Zisterne mit 4 m³ Fassungsvermögen wurde 2021 installiert.
• Die elektrische Markise von 2020 verfügt über einen Regen- und Windsensor

Weitere Ausstattungsmerkmale:
• Das Wohnzimmer und die Küche sind 2018 mit geöltem Eichenparkett ausgestattet worden.
•Im Lesezimmer wurde geöltes Korkparkett verwendet, in der Diele geölter Stein-Marmorfußboden.
• In fast allen Räumen sind Plissees von 2019/2022 installiert, die für eine flexible Lichtregulierung sorgen
•(Wärme/Insektenschutz): An fünf Fenstern wurden Blinos für den Sommer angebracht.
• Für eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung ist das Haus mit einer Satellitenschüssel ausgestattet.
•Das Schlafzimmer im Nordosten ist abgeschirmt und frei von Elektrosmog.
• Im Obergeschoss sind geölte Kork- und Linoleumböden verlegt.
• Im anderen Schlafzimmer wurde 12/2021 Teppich verlegt, und in fast allen Räumen des Hauses wurde die wohngesunde Alternative natürlicher Lehmputz verwendet, außer in der Diele im EG.
• Der Garten ist bienen- und insektenfreundlich gestaltet und verfügt über einen Rindenzaun sowie eine Heidekrautwand als Sichtschutz
• Terrasse/Balkone = Hälfte zur Wohnfläche angerechnet

sonstige Angaben

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 3,00 % auf den Kaufpreis zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also je 3,57 % des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss je Vertragspartei verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Algemeinen Geschäftsbedingungen der A/VENTUM Real Estate Sales & Solutions GmbH & Co. KG.

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Der Interessent stimmt ausdrücklich zu, dass seine Daten zum Zwecke der Bearbeitung der Anfrage benutzt werden können. Ebenso willigt er in die Erhebung, Verarbeitung, Speicherung und Nutzung seiner Daten ein und gestattet dem Makler und dem Eigentümer, ihn via E-Mail, per Telefon oder schriftlich zu kontaktieren.

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Wir freuen uns auf Sie!

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Firma
A/VENTUM Real Estate Sales & Solutions GmbH & Co. KG
Anbieternummer
47391

Ihr Ansprechpartner

Frau
Sandra Heller
A/VENTUM Real Estate Sales & Solutions GmbH & Co. KG
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Zentrale

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