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Herrliche Neubauwohnung am Fuße des Killesberg mit Blick, Lauflage zum Katharinenhospital u.TG-Platz

Etage:
3. OG
Etagenanzahl:
5

Objektinformationen

Kaltmiete:
2'270,00 €
Warmmiete:
2'705,00 €
Betriebskosten (Netto):
435,00 €
Betriebskosten Umsatzsteuer:
0,00 €
Gesamtbelastung (Brutto):
2'705,00 €
Nebenkosten:
435,00 €
Heizkosten:
in Nebenkosten enthalten
Kaution:
3 Nettokaltmieten
Wohnfläche ca.:
112,70 m²
Nutzfläche:
4,00 m²
Etagenanzahl:
5
Zimmer:
3,5
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Balkone:
1
Stellplätze:
1

Ausstattung

Ausstattung
LUXUS
Einbauküche
Fernwärme
Fussbodenheizung
Personenaufzug
Keller

Zustand

Baujahr:
2018
Zustand:
Neuwertig
Verkaufsstatus:
offen
Baujahr:
2018

Energiepass

Energieausweis Energieausweis
Energiepass Art:
Bedarf
gültig bis:
2028-04-24
mit Warmwasser
Endenergiebedarf:
47.00 kWh/(m²a)
Primärenergieträger:
FERN
Jahrgang:
2014

Objektbeschreibung

In dieser wunderschönen Stadtresidenz kommt eine 3 1/2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Durch die Hanglage des Hauses liegt die Wohnung hangseitig im 3. Obergeschoss und straßenseitig eine Etage tiefer.

Die Wohnung hat zwei großzügige Schlafzimmer und zwei Bäder, wobei eines davon en suit ist. Die Wohnung überzeugt durch eine exquisite Ausstattung und eine offene Küche der Firma LEICHT.

Die gesamte Immobilie wurde mit sehr viel Liebe und Aufmerksamkeit zum Detail geplant. Durch die großen Fensterflächen und die zeitgemäßen Oberflächen entsteht ein herrliches Wohlfühl-Flair. Die gesamte Wohnung gibt Ihnen das Gefühl Zuhause zu sein.

Die Wohnungs-Kaltmiete beträgt € 2.150,00 /monatlich, die Kalt-Miete für den TG-Stellplatz beträgt € 120,-- /monatlich. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf zusammen € 435,00. Die Gesamtwarmmiete (Wohnung, Stellplatz und Nebenkostenvorauszahlung) beträgt somit € 2.705,00.

Lage

In Lauflage zur Stadt und am Fuße des Killesberg wurde dieses 18-Famlilienhaus mit Autogarage für höchste Ansprüche gebaut.Die Wohnung eignet sich aufgrund des kuzen Fußweges auch hervorragend für Mitarbeiter des Katharinenhospitals.

Ausstattung

Folgende Luxusausstattungen warten auf Sie:
- hochwertige weiße LEICHT-Einbauküche mit Bora-
Dunstesse und Siemens-Einbaugeräten
- ca. 15,62 m² Loggia mit großflächigen Steinfliesen und Beleuchtung
- raumhohe Glasschiebeelemente auf die Loggia
- abschließbare große Fensterflächen
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Parkettfußboden Eiche
- ca. 2,51 m lichte Raumhöhe
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Masterbad mit Badewanne und Corean-Waschtisch
- Hauswirtschaftsraum mit WM- und TR-Anschluss und Einbauunterschrank
samt Waschbecken und Arbeitsplatte
- Gästebad mit Dusche und Corean-Waschbecken
- hochwertige Sanitärobjekte von Villoroy & Boch
- Fahrradabstellplatz in der TG
- Hausmeisterservice
- Tiefgaragenplatz Nr. 8 mit abschließbarer Steckdose
- Aufzug direkt von der Tiefgarage
- Homeway-System
- Wohnungseingangstür mit verstärktem Türblatt
- Sprechanlage mit Farbmonitor

Lassen Sie sich von dieser einmaligen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungs- bzw. Beratungstermin.

sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt worden sind. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Firma
A/VENTUM Real Estate Sales & Solutions GmbH & Co. KG
Anbieternummer
47391

Ihr Ansprechpartner

Frau
Sandra Heller
A/VENTUM Real Estate Sales & Solutions GmbH & Co. KG
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Zentrale

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Fax
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